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嘉峪關市1-10月房地產市場運行情況分析

來源:市房產服務中心時間:2019-11-29

一、房地產市場運行情況

1.全市累計完成房地產開發投20.97億元,同比下降3.94%。其中:住宅累計完成投資15.59億元,同比增長13.22%。

2.全市房地產開發新開工面積56.30萬平方米,同比下降43.55%。其中:住宅新開工面積36.34萬平方米,同比下降41.75%。

3.房地產開發累計竣工面積16.65萬平方米,同比下降56.33%。其中:住宅累計竣工面積13.07萬平方米,同比下降50.51%。

4.全市商品房累計銷售面積44.28萬平方米,同比下降27.36%。其中:住宅累計銷售面積39.87萬平方米,同比下降23.03%。全市商品住房銷售均價每平方米4358元,同比增長29.12%。

5.全市商品房累計可售面積251.24萬平方米,同比增長4.31%,其中住宅可售面積為54.71萬平方米,同比增長16.42%,與上半年相比較增長46.84%。按照近12個月月度平均銷售量計算,需要11.69個月的時間去庫存。

二、市場運行情況分析

(一)房地產開發完成投資同比下降。近兩年我市房地產市場投資趨于平緩,房地產投資項目逐漸減少,下行壓力較大1-10月,我市新建項目6個,其中南湖國際住宅小區目前施工進度主體封頂,現外墻保溫及室內地暖鋪設;遠東華府B區住宅小區項目主體封頂;金色海岸住宅二期工程、金地花園住宅小區項目、天誠尚品住宅小區、華城富力花園六期一標段項目正在施工續建項目潤澤公館商品住宅樓、遠東華府住宅小區、中鵬·嘉年華住宅小區、錦尚世家住宅小區、文旅別院住宅小區已進入尾部施工階段,房地產開發投資下降。

(二)房地產開發銷售面積同比下降。一是今年以來,我市房地產銷售乏力,商品房供需矛盾日益明顯,住房剛性需求已趨于飽和,新增購房需求不充足。部分房地產開發企業對我市房地產市場需求預判不足,建設了一批面積較大的房屋,銷售情況不理想。二是因部分房地產開發企業在營銷過程中存在送閣樓、送地下室的情況,拉低了我市商品房銷售均價,為準確統計我市商品房均價,未對閣樓、地下室面積進行統計,致使我市房地產銷售面積下降。

(三)竣工面積同比下降。隨著我市具備竣工驗收條件的續建項目陸續竣工驗收,新建項目正在開發施工,我市房屋竣工面積同比下降幅度較大。

(四)待售面積同比增加。我市繼續認真貫徹相關去庫存文件精神,因城施策、精準調控。著力優化供給側、培育需求側,多措并舉,逐步提高銷售量,緩解當前房地產去庫存壓力因部分新建項目集中在9月陸續辦理商品房預售許可,我市商品房累計可售面積增加,加之近幾月商品房銷售乏力,致使房地產庫存去化周期增加。

三、下一步工作措施

(一)加強房地產市場監管。一是持續嚴格穩控房價,加強房地產市場專項檢查,嚴肅查處違法違規行為,確保我市商品住房銷售均價保持平穩。二加強日常巡查和“雙隨機一公開”監督檢查,依法加強事中、事后監管,督促開發企業依法依規開發、銷售、交房,持續規范房地產市場秩序。三是部門聯動,加強市場監測和預警分析,推動樓市健康發展,及時跟進監督,消除隱患,促進我市房地產市場平穩健康發展。

(二)著力培育房地產開發企業。針對我市實際,營造良好的營商環境,加強房地產從業隊伍的教育培訓、組織房地產開發企業外出學習,鼓勵房地產企業創新思路,努力提升企業資質等級。增強建設能力,創建名牌企業,打造高品質、優環境的住宅小區,在項目規劃、設計上,定向于打造高品質、優環境的樓盤,進一步優化住房環境,增加商品房的吸引力,增強住房購買需求,刺激銷售市場,進一步推動市民的購房意愿。(房管科 白靜

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