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嘉峪關市1-7月份房地產市場運行情況分析報告

來源:市房管局時間:2019-08-27

一、1-7月房地產市場運行情況

1.1-7月,全市累計完成房地產開發投10.07億元,同比增長2.57%其中:住宅累計完成投資7.25億元,同比下降9.60%

2.1-7月,全市房地產開發新開工面積34.35萬平方米,同比下降9.32%。其中:住宅新開工面積23.79萬平方米,同比增長10.45%。

3.1-7月,房地產開發累計竣工面積16.65萬平方米,同比下降56.33%。其中:住宅累計竣工面積13.07萬平方米,同比下降50.51%。

4.1-7月,全市商品房累計銷售面積27.39萬平方米,同比增長7.33%。其中:住宅累計銷售面積24.75萬平方米,同比增長16.36%。全市商品房銷售均價每平方米4158元,同比增長11.17%。

5.7月,全市商品房累計可售面積241.47萬平方米,同比下降2.51%,其中住宅可售面積為48.65萬平方米,同比下降31.68%按照近12個月月度平均銷售量計算,需要8.29個月的時間去庫存。

二、市場運行情況分析

(一)房地產開發完成投資同比增長。1-7月,進入施工期,我市新建項目南湖國際住宅小區、遠東華府B區住宅項目金色海岸住宅項目全面開工;續建項目潤澤公館商品住宅樓、遠東華府住宅小區、中鵬·嘉年華住宅小區、錦尚世家住宅小區、文旅別院住宅小區正在施工;其余續建項目進入尾部階段。房地產開發投資增長。

(二)房地產開發銷售面積同比增長。1-7月,我市新建項目有4家企業辦理了預售許可南市區新建樓盤加大宣傳力度,有項目企業在節假日舉辦活動進行促銷,致使我市房地產銷售面積增加,拉動了我市商品房價格增長。

竣工面積同比下降隨著我市具備竣工驗收條件的續建項目陸續竣工驗收,新建項目正在開發施工,我市房屋竣工面積下降幅度較大。

(四)待售面積減少,去庫存成效明顯我市繼續認真貫徹相關去庫存文件精神,因城施策、精準調控。著力優化供給側、培育需求側,多措并舉,逐步提高銷售量,緩解當前房地產去庫存壓力。截止2019年8月,全市商品房累計可售面積241.47萬平方米,同比下降2.51%,其中住宅可售面積為48.65萬平方米,同比下降31.68%按照近12個月月度平均銷售量計算,需要8.29個月的時間去庫存

三、下一步工作措施

(一)加強房地產市場監管。一是持續嚴格穩控房價,加強房地產市場專項檢查,嚴肅查處違法違規行為,確保我市商品住房銷售均價保持平穩。二加強日常巡查和“雙隨機一公開”監督檢查,依法加強事中、事后監管,督促開發企業依法依規開發、銷售、交房,持續規范房地產市場秩序。三是部門聯動,加強市場監測和預警分析,推動樓市健康發展,及時跟進監督,消除隱患,促進我市房地產市場平穩健康發展。

(二)著力培育房地產開發企業。針對我市實際,營造良好的營商環境,加強房地產從業隊伍的教育培訓、組織房地產開發企業外出學習,鼓勵房地產企業創新思路,努力提升企業資質等級。增強建設能力,創建名牌企業,打造高品質、優環境的住宅小區,在項目規劃、設計上,定向于打造高品質、優環境的樓盤,進一步優化住房環境,增加商品房的吸引力,增強住房購買需求,刺激銷售市場,進一步推動市民的購房意愿。

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